L’achat d’un appartement neuf est un projet qui peut s’avérer très coûteux.
Il est donc important de bien préparer son achat et de prendre le temps de comparer les différentes offres de crédit immobilier pour obtenir un taux avantageux.
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver la meilleure solution de financement pour votre projet d’achat d’appartement neuf.
Les avantages d’acheter un appartement neuf
Acheter un appartement neuf est souvent la meilleure solution pour se constituer un patrimoine immobilier ou pour investir dans le locatif. En effet, l’immobilier neuf est plus sûr que l’immobilier ancien, qui peut être victime de malfaçons ou de vices cachés.
L’investissement immobilier locatif permet également de réduire les impôts et les charges. Acheter un appartement neuf permet également de bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur (dispositif Pinel), ce qui n’est pas le cas dans l’ancien. Par ailleurs, acheter un logement neuf garantit une meilleure isolation thermique et phonique et une meilleure performance énergétique. De plus, il offre souvent des garanties constructeur supplémentaires.
Les inconvénients d’un investissement immobilier ? L’investissement immobilier est une opération à risques, même si son taux de rentabilité reste supérieur au taux du livret A ! De plus, l’investissement dans la pierre implique des frais importants : frais financiers (intérêt du crédit), frais de notaire (de 8% à 9% du prix du bien), frais liés aux travaux… Il faut donc être particulièrement vigilant quant aux coûts engendrés par cette opération avant de prendre sa décision définitive.
Calculer le budget pour un achat immobilier
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est important de bien connaître votre budget.
Il est primordial de calculer le budget en fonction du type de bien que vous souhaitez acquérir et des dépenses que cela implique. Pour commencer, il faut savoir qu’il existe différents types d’achat immobiliers : Achat d’un logement neuf ou ancien Achat d’un terrain à construire L’achat d’un logement ancien se base sur le prix au mètre carré, tandis que l’achat d’un logement neuf se base plutôt sur la surface habitable et la qualité des matériaux utilisés pour les travaux.
Les frais de notaire sont plus élevés lorsqu’il s’agit de l’achat d’une maison. Par ailleurs, si vous envisagez de faire construire votre maison, prenez en compte les frais annexes (frais annexes divers), ainsi que les impôts qui seront à payer pendant toute la durée du chantier et après sa livraison.
La taxe foncière constitue une autre charge non négligeable à prévoir.
Le coût total peut être rapidement élevé si on y ajoute les frais liés aux gros travaux (plomberie, chauffage, etc. ) La location du bien Ensuite viennent les charges liées à la location du bien : taxes foncières et habitation ; charges locatives ; assurance habitation ; entretien courant ; provisions pour réparations locatives… Tout cela représente un coût non négligeable qui peut être réduit en choisissant le bon local ou encore en privilégiant certains services (gardiens).
Comment obtenir un crédit immobilier avantageux
L’achat d’un appartement neuf représente une bonne occasion de profiter des avantages fiscaux. Pour les personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier, l’investissement locatif peut être une option intéressante. En effet, pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier destiné à la location, ils ont la possibilité de défiscaliser leur achat grâce aux différents dispositifs mis en place par le gouvernement (loi Scellier, loi Duflot…).
Les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier peuvent également profiter des avantages du crédit immobilier. Si vous cherchez à acheter un appartement neuf ou à construire votre propre maison individuelle, sachez que de nombreuses banques proposent des offres avantageuses pour faciliter votre acquisition immobilière.
Vous pouvez donc faire appel au crédit immobilier pour financer votre projet et obtenir ainsi un prêt immobilier très avantageux.
Il est important de savoir que plusieurs paramètres doivent être pris en compte dans le choix du financement adapté à votre projet : La durée du remboursement ; Le taux d’intérêt appliqué ; Le type de taux (fixe ou variable) ; Le montant emprunté ; etc. Afin de réaliser le meilleur choix possible concernant votre crédit immobilier, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un professionnel tel qu’un courtier en crédit qui saura vous accompagner efficacement dans la recherche du financement idéal correspondant à vos besoins et à votre situation financière.
Préparer une offre d’achat d’un appartement neuf
Vous souhaitez acheter un appartement neuf ? Pour réussir votre achat, il est important de bien préparer son projet. Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un logement ? Faut-il privilégier une acquisition dans l’ancien ou un achat dans le neuf ? Comment se passe la vente d’un bien immobilier neuf ? Pourquoi investir dans l’immobilier locatif plutôt que dans l’immobilier résidentiel classique ? Découvrez les conseils et astuces des experts de Capifrance !
Le choix d’un appartement neuf
L’achat d’un appartement neuf est un investissement rentable et durable, car il permet de se constituer un patrimoine. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf, il est important de prendre en compte certains critères avant de vous lancer.
Les principaux critères à considérer sont les suivants :
- Le type d’appartement
- La localisation
- Le prix au m2
Les différents types d’emprunts immobiliers et leurs avantages
Pour acquérir un bien immobilier, il est essentiel de souscrire à un prêt. Pour cela, vous pourrez opter pour différents types d’emprunts immobiliers.
Il existe ainsi plusieurs sortes de crédits immobiliers qui peuvent être contractés par des particuliers ou des professionnels. Chacun d’entre eux présente des avantages spécifiques et répond à une situation particulière.
Le prêt conventionné Le prêt conventionné est un emprunt immobilier réglementé par l’Etat et les pouvoirs publics.
Il sert notamment à financer l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire neuve ou ancienne (à condition qu’elle soit destinée à la location). Ce type de crédit permet au propriétaire du logement concerné de bénéficier :
- D’un taux fixe pendant toute la durée du remboursement
- D’une bonne assurance emprunteur
Comment protéger son entreprise des risques liés à l’exportation
Il est important de bien choisir son appartement neuf, pour obtenir un crédit immobilier avantageux. Il faut faire attention aux différents éléments qui peuvent influencer le taux d’intérêt.
